房屋抵押贷款是或许是广大借款人解决大额资金周转的途径，但是只要贷款就会产生利息，相比汽车抵押贷款和无抵押贷款来说，房屋抵押贷款的利息相对来说利息较低，但是我们要注意的是用房屋抵押方式获取贷款额度一般都较大，即使利息再低，算下来所产生的利息也是一笔较高的成本支出，所以宁波助贷路经理建议你在申请办理房屋抵押贷款时，先给自己算一笔账预估一下利息，然后再根据自身的实际情况选择一家利息较低的贷款机构办理房屋抵押贷款，下面路经理就来和大家普及下，房屋抵押贷款利息怎么计算

1.了解贷款基准利率

银行房屋抵押贷款利率是会在贷款基准利率的基础上有所上浮的，我们要计算房屋抵押贷款的利息，首先要了解的就是每家银行的贷款利率在基准利率上浮多少目前银行贷款的基准利率是4.35，比如某某银行的房屋抵押贷款利率是在基准利率上浮20%，那么这家银行的房屋抵押贷款利率就是4.35（基准利率）+4.35 （基准利率）×20%（上浮利率比）=贷款利率5.22

 

2.借款人选择还款的方式

一般情况下，房屋抵押贷款的还款方式有两种，等额本息和先息后本两种方式，其中等额本息还款是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。而等额本金还款则是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。在计算贷款利息时我们一定要考虑到这两种还款方式，因为每家银行的贷款政策都不经相同，还款方式的不同利率也不经相同，一般等额本息的还款利率会低些，先息后本会稍微高些。

 

以上是路经理为借款人朋友介绍的,房屋抵押贷款的利息怎么计算.路经理就职于一家宁波贷款公司，专注于为宁波借款人提供宁波房屋抵押贷款，宁波无抵押贷款等宁波贷款业务，办理贷款手续简单、利息低、额度高、下款快是你办理宁波贷款的理想选择！

 

 

 

 

宁波抵押贷款资讯：专项扣除房贷和房租可以一起扣吗？举例说明

专项扣除房贷是指纳税人本人或者配偶在中国境内购买首套住房发生的贷款利息支出，不管是商业银行还是住房公积金贷款，而专项扣除房租的条件是纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，那么专项扣除房贷和房租可以一起扣吗？下面我们一起来看。

专项扣除房贷和房租可以一起扣吗

一、专项扣除房贷和房租可以一起扣吗？

不可以。

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》的相关规定，纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

二、举例说明专项扣除房贷和房租的情况

1、小明在宁波有首套住房贷款，在北京工作，无房租房住

首套住房扣除标准为每月1000元，北京市的住房租金扣除标准是每月1500元，二者只能选其一，可以选择按1500元/月的住房租金扣除。

2、小明在宁波有首套住房贷款，在常德鼎城区工作，无房租房住

首套住房扣除标准为每月1000元，常德鼎城区的住房租金扣除标准是每月800元，二选一就可以选择按1000元/月的偿还住房贷款利息扣除，划得来一点。

3、小明在宁波有首套住房贷款，但住房是期房，还不能交房入住，在宁波租房住

只能按住房贷款利息专项附加扣除，因为小明在宁波有自有住房，即使发生了房租支出，也不能享受住房租金扣除。

住房租金扣除的关键点，就是在主要工作城市有没有自有住房，有则不能扣，没有则可以扣除，搞清楚这一点，就可以区分专项扣除房贷和房租的情况了。