不管在是买房或经营公司手头资金不够周转，都是可以申请房产贷款来解决，不过对于没有经验的借款人来说还是提前了解下相关手续，这样才能应对自如游刃有余顺利办理宁波房产贷款，下面跟随宁波房屋抵押贷款公司路经理，了解下办理宁波房屋贷款都需要什么手续吧！

我们在常见的房屋贷款有银行按揭贷款和房屋抵押贷款两种，借款人选择的贷款产品不同其办理手续也所不同。下面一起来看

 

银行按揭贷款的手续比较复杂，具体办理宁波房屋贷款手续有：

一、借款人需要满足的条件

1.借款人年龄要在18-60周岁之间

2.有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力

3.借款人年龄加上贷款年限不得超过70周

4.借款人有良好的个人信用记录

二、借款人需要提供的材料

1.借款人夫妻双方的基本材料如：、户口本、婚姻证明等

2.所在单位开具的收入证明材料，需加盖单位公章

3.如借款人是企业法人需要提供年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

 

房屋抵押贷款需要借款人用房产作为抵押担保物申请贷款，申请办理手续比较复杂具体如下：

一、借款人和房产需要满足的条件

1.借款人个人信用记录不能有恶意逾期情况

2.借款人年龄在20-65周岁之间（部分银行借款人超过55周岁需要子女共借）

3.借款人年龄加上贷款年限、抵押人年龄加上贷款年限均不得超过70周

4.所抵押房产必须是可以上市交易的房产，且房龄不得超过50年、面积不得低于30平米。

5.所抵押的房产产权必须清晰，不得有纠纷

6.借款人需要有经营公司，贷款用途可以用于经营公司或消费，不得用于其他投资】理财等高风险行业

二、借款人需要提供的材料

1.借款人和抵押人的基本证件如：、户口本、婚姻证明、房本

2.借款人的银行和个人报告

3.公司材料有：营业执照、开户许可、章程、公章、场地租赁合同、近一年公司对公、财报等、

三、宁波房屋抵押贷款审批流程

签约、下户、评估、上报审批、批贷、公证、上抵、放款

宁波抵押贷款资讯：宁波房屋抵押贷款的几大误解

房子无疑是一个人重要的资产，可以依法抵押。然而，由于人们对住房抵押贷款存在诸多误解，较低的住房抵押贷款利率给生产生活带来了诸多便利。以下是一些关于宁波住房抵押贷款的误解

误解一

只要是房子，你就可以申请抵押贷款

这种说法是错误的。银行抵押贷款的目的是降低贷款风险，因此，如果用于抵押贷款的房屋有缺陷，银行收回贷款的风险就会增加。

因此，用作抵押的财产必须满足以下条件:

(一)作为抵押的财产之间不存在抵押关系。

(2)业主或共有人(包括配偶)的明确同意。

(3)抵押人可以根据合同提供资质和实力证明(如公司为工资收入、固定资产等，则必须提供公司一年的相关经营状况);

具体条件如下。

(一)房屋使用年限在30年以下的。

(2)建筑面积超过30平方米。

(3)房屋应具有较强的销售能力;

(4)房屋抵押金额为房屋估计值的70%。

(5)新房贷款的贷款期限不超过30年，二手房贷款的贷款期限不超过20年。

(六)贷款利率按照民银行规定的同等贷款利率执行。

(7)“年龄+借款人”一般为65岁以下，女性为60岁以下。

以上仅供参考，请咨询银行。

以下属性宁波住房不能办理按揭贷款。

(一)小产权房;

(2)年龄过大的二手房;

(三)公益性住房;

(四)未偿还的房屋;

(五)被拆迁范围内的房屋;

(6)部分公共住房。

(七)文物保护的建筑物;

(8)违法建设;

(9)有争议的房屋;

误解二

保障性住房不足5年。此外，在优惠政策下购买的房屋不完全符合抵押贷款的条件，抵押贷款的数量受抵押业主处置比例和收入的限制。

的神话没有房子就不能申请抵押贷款

这种说法是不正确的，因为没有第三方抵押贷款可用。

所谓第三方抵押，是指贷款申请人在申请贷款时征得第三方同意，由第三方出具约定的抵押质押，以第三方的名义使用财产担保贷款。

第三方抵押必须满足以下条件:

(一)担保人必须是十六周岁至六十五周岁之间，具有完全民事权利的自然人。

(二)保证人必须提供有效的明，如明、户籍证明等。如果保证人是已婚的，则需要结婚证;对于未婚的人，则需要结婚证而不是结婚。

(3)担保人提供个人信用报告来证明了他的债务,他的信用记录很好。(4)担保人自愿提供安全的银行为了偿还本金和利息的金融稳定和贷款人无力偿还贷款。

的神话

误解三

宁波住房抵押后无家可归

这种说法是错误的。

基本上，除非你的房东在拍卖前欠你月供和利息，否则你不算无家可归。

借款人有权抵押抵押贷款，如果抵押贷款被全额支付，抵押贷款就被解除，抵押贷款仍然存在。

当然，如果在按揭期间物业有重大变动，你必须通知银行并取得银行同意后才可继续办理。

否则，贷款将不能如期偿还，银行将个收回货款。

误解四

只要你的房子可以出售，你就可以申请贷款。

这种说法是错误的。

这是因为列出的属性不同于抵押的属性。我们都知道，非上市房屋由于其能力较弱而不符合抵押贷款条件，但由于银行的风险管理方式不同，对抵押贷款的要求也不同，尤其是住房区位、住房面积等。城市住房;对于住房类型，有些是很贵重的，商店、办公楼等是不允许的，只有普通的住房。

一家银行的答案可能是这样的，而另一家银行的答案可能是这样的。

误解五

房间估价越高，贷款越好。

据银行介绍，抵押贷款金额是房屋估计值的70%。换句话说，估价越高，贷款越大。因此，有些人片面地认为房产价值越高越好。如果评估的财产比实际价值高得多，就会被认为是欺诈性的，银行会拒绝接受。

误解六

你可以把房子抵押两次

事实上，这句话是可以实现的。首先，二次抵押贷款加强了抵押方式，使贷款更容易获得。为企业提供营运资金支持;三是将物业增值转为现金。一般情况下，银行以风险高、房产处置困难等各种原因拒绝发放二次抵押贷款，但现在一些银行已经开始发放二次抵押贷款，流程相对简单，但利率高于普通银行。事实上，业内所有人都明白这一点。