很多人在申请办理房屋抵押贷款时，总是抱怨自己贷款额度太低，而同一个小区人申请房屋抵押贷款额度要比自己高的多，这是为什么呢问题在于往往你只看到别人拿到高额抵押贷款，却忽略了别人房屋价值要比你的高得多，或同样价值的房屋别人贷款资质要比你好的多。其实在申请办理房屋抵押贷款时，贷款额度会受到很多外部因素影响，下面宁波贷款公司路经理为你讲讲为什么你的房屋抵押贷款额度不高原因在哪，希望能够给您带来帮助！

房屋抵押贷款额度不高主要是以下几点原因

1.房屋自身原因

房屋自身主要分为两种原因：一是房屋产权性质。二是评定房屋价值因素。

房屋抵押贷款额度和房屋产权性质有密切关系，住宅类房权性质可以贷到房屋评估值的7成，而商业、办公、别墅、政策性住房只能贷到房屋评估值的5-6成，这是导致你房屋抵押贷款额度不高原因。还有就是评定房屋价值因素也会对房屋抵押贷款额度有所影响，例如房屋面积、房龄、装修、所在区域都会给房屋价值带来不同程度的影响，房屋贷款额度是根据房屋评估值而确定，评估值不高将会直接导致房屋抵押贷款额度不高。

 

2.你的贷款资质原因

贷款机构虽然有房屋作为抵押担保，但是对你申请贷款的要求不仅如此，还需要具备有良好的信用记录、能够提供足够财力证明，证明有偿还贷款本息的能力等，如果你的信用有不良记录、无法提供相关证明材料证明有偿还贷款本息都会导致贷款机构压低贷款额度，所以想申请高额宁波房屋抵押贷款额度，你的贷款资质至关重要。

 

3.你选择的贷款机构因素

同样一套房屋在不同的贷款机构贷款额度也会有所不同，因为每家贷款机构把控房屋抵押贷款风险方式不同，在A机构申请房屋贷款额度低，在B机构申请贷款额度获许就会高很多。

 

宁波抵押贷款资讯：宁波房产二次抵押贷款产品简介及办理步骤

宁波房产二次抵押贷款是银行或其他金融机构推出的针对现有房屋按揭贷款或者抵押贷款客户的一项值服务。该服务解决了长期以来，宁波本地房产剩余价值无法利用的问题，以低廉的利率获得再融资，以解决宁波本地有房一族快速融资需求。那么，二次抵押贷款应该怎样办理呢？具体流程又是怎么样的呢？对于大数据花查询多，负债多的客户能够申请二次抵押贷款么？以下一一作出解答。

一、哪一类的人群适合做二次抵押贷款？我的房子不在宁波市区，也能办理么？

房产二次抵押贷款，顾名思义，是针对名下已经存在商品房且有按揭贷款或者抵押贷款的客户再次申请抵押贷款，因为抵押贷款相对信用贷款无论是审批成功率还是利率都有很大的优势。不在宁波市区的房子相对额度可能会低一点，但不影响放款。

二、要怎么办理，提供哪些材料？多久能办好？

首先只要是成功办理宁波房屋按揭贷款或抵押贷款的客户，都具备申请材料，具体材料清单因宁波每家银行和机构政策要求不同略有不同

我们的申请流程是先联系客服提供基础材料进行判断是否能做二次抵押，再由客服出具额度和利息等信息。假如满意，则安排时间，由客服预约并陪同一起去银行进行正式申请和签约。整个过程，从正式申请到放款一般为3-5个工作日。

三、做二次抵押贷款有哪些限制？

1、年龄不得超过65周岁

2、房龄不超过30年

3、房产证必须在自己手上（不是房贷没结清就拿不到房产证，只是你的权益被无理剥夺啦！）

四、如何信任你们？

我们的业务都是在宁波本地当面进行办理，不作线上申请。我们不会在未放款前提前收取客户任何办理费、资料费、管理费或者押金。