当下宁波贷款市场人们为了能够获取到高额低息贷款的同时，还想将贷款周期拉到长期限时，选择申请办理房屋抵押贷款，因为房屋抵押贷款不仅贷款额度高、利息低、贷款年限还长，同时还款方式比较灵活。但在申请办理过程中，并非所有房屋都能够申请办理抵押贷款业务，下面宁波贷款公司钱云路经理为你讲解哪些房屋不能申请房屋抵押贷款，希望能够给大家带来帮助！

不能申请办理房屋抵押贷款房屋主要有以下几种：

1.公益性房屋

根据相关抵押贷款政策规定，学校、医院等用于公益性房屋，不管隶属于单位还是社团以及个人都不得办理房屋抵押贷款业务。

2.房屋产权不清晰有争议的房屋

如果房屋共有人不同于申请抵押贷款或被查封、监管、扣押或限制买卖的房屋不得申请抵押贷款。

3.在房地产市场不能流通变现房屋

所有不能在房地产市场流通变现房屋，均不能申请房屋抵押贷款业务，比如：小产权房、集体集体所有制房屋、部分政策性住房。

4.在拆迁范围内的房屋

已经被依法列入拆迁范围内的房屋，同样不得申请房屋抵押贷款业务。

5.违章建筑房屋

一些被列入违章建筑、或零时建筑的房屋

6.房龄太老、或面积太小房屋

通常情况下，宁波房屋抵押贷款对房龄有要求不得超过50年、面积不得超过小于30平米。

 

扩展抵押贷款知识：

钱云路经理在网络看到很多文章说，有贷款的房屋也不能申请房屋抵押贷款。其实这里分情况，当贷款为一抵银行按揭贷款，并且房屋还有余值时，是可以申请再次申请抵押贷款。当贷款为一抵经营性贷款时，才不能申请房屋抵押贷款。

宁波抵押贷款资讯：贷款为什么要找甬人贷帮忙

贷款为什么要找甬人贷帮忙

面对个人银行贷款行为，贷款人为啥不能自己去银行办理？绕开中介，到底是赚还是亏？怎样才能降低贷款风险，减少贷款费用？

首先，可以了解一下做贷款时绕开中介机构的利弊：

利：

（1）可以减少几千甚至一两万的服务费【根据贷款额度来定】

（2）可以消除万一碰到不良贷款机构而被坑贷款服务费的风险。

（3）可以消除万一碰到不良贷款机构而被耽误时间的风险。

弊：

（1）在放贷银行选择上浪费大量时间和精力。

（2）贷款成功的几率接近1%以下。

（3）贷款利率比走中介机构要高出好几个点，浪费几万甚至十几万的贷款利息

【好的中介机构和正规银行都有合作关系，利率相对较低，数据丰富能比较出那个银行更适合你】

（4）银行的捆绑销售无法避免（如必须要买的保险、贵金属等）

（5）在申请贷款资料准备及熟悉贷款流程上浪费大量时间。

（6）有一个条件不符就无法成功放贷，几乎没有机会进行繁琐的书面解释，解释也很少有通过的（按照银监会的条件，几乎没有人符合）

其次，可以对比一下通过贷款机构向正规银行申请贷款的利弊

利：

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（3）您将得到一整套定制化银行贷款问题解决方案

（4）服务机构能够利用与放贷银行的合作条件，帮您合理避开捆绑性金融产品

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弊：

（1）需要付出很少的服务费用，相当于买个千元机(根据具体贷款额度而定）

，在选择贷款服务机构的时候，一定要选择一个正规银行准入资质多的，经营时间长的，口碑较好的服务机构，如果还有什么问题，建议咨询贷款问题解答中心