宁波银行房产抵押贷款
发布时间：2022/11/25 17:13:16
宁波房屋抵押贷款审批高，是很多大额、低息、长期资金周转需求借款人的选择，但也不是所有房子都可以办理房屋抵押贷款，今天钱云路经理总结了哪些房子不能办理房屋抵押贷款，希望能够给广大借款人朋友带来帮助，让您贷款更简单！
一、房龄老，户型太小的房子
办理房屋抵押贷款贷款机构对房龄有严格把控规格要求，一般情况下当所抵押房屋面积≤30平米，房龄≥50年的房产，这种房子很难上市交易变现。银行一般不予受理这种房源申请宁波房屋抵押贷款。当然，也有部分房子可以办理抵押贷款业务如:房子在城市主要功能区域。 不过种情况也是很少的，所以房龄太久、户型太小的房子，往往不具备抵押贷款资质
二、已购的公房
如果您的房产是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，贷款机构一般不予受理这种房子申请抵押贷款业务。 因为这种房子原单位有优先购买权，当您在没有能力偿还银行贷款本息的情况下，银行不具备对房产有优先处置权，所以银行不予受理已购的公房办理抵押贷款业务。
三、用于公益项目的房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益项目为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押贷款，
四、没有房产证的小产权房
如果房产没有房产证的话，说明只有使用权而不是所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产不能上市交易，也无法到建委做抵押，也是不可以办理宁波房屋抵押贷款的。
五、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房产，不以办理宁波抵押贷款业务
六、未满5年的经济适用房
当房产产权为经济适用房并且未满5年是不允许上市交易的，银行同样无法在不动产登记中心取得他项权利证，所以也无法申请抵押贷款。
以上哪些房子不能办理房屋抵押贷款内容，希望在您办理宁波抵押贷款业务时能够帮到您！
公司法人有问题影响公司正常银行授信吗？
法人有不良会影响企业贷款吗？这个是肯定的。
企业贷款--定义
企业贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件，出借货币资金的一种信用活动形式。
企业贷款--
个人信用是指依法设立的个人信用机构对个人信用信息进行采集和加工，并根据用户要求提供个人信用信息查询和评估服务的活动。
企业贷款--法人
企业法人代表根据法律，其行为被视为法人的行为，其行为所产生的一切法律权利和义务由其所代表的法人享有和承担。
企业贷款--条件
1、借款人及配偶有效件、婚姻关系证明的原件和复印件；
2、信用良好，有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
3、合法的经营资格，能提供个体工商户营业执照、合伙企业营业执照、个人独资企业营业执照等；
4、生产经营活动的纳税证明；
5、借款人及配偶承诺共同还款的证明；
6、借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵(质)押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；
7、银行需要的其他资料。
企业贷款--影响
1、办理企业信用贷款会对企业法人夫妻双方和股东的信用进行查询；
2、如果仅仅是逾期一次，问题并不算大，一般还能申请企业贷款；
3、法人如果在近期内有不良信用记录，会影响申请企业贷款。
4、如果法人有连3累6或者有90天以上的逾期，就很难办理企业贷款。