宁波房屋抵押贷款审批高，是很多大额、低息、长期资金周转需求借款人的选择，但也不是所有房子都可以办理房屋抵押贷款，今天钱云路经理总结了哪些房子不能办理房屋抵押贷款，希望能够给广大借款人朋友带来帮助，让您贷款更简单！

一、房龄老，户型太小的房子

办理房屋抵押贷款贷款机构对房龄有严格把控规格要求，一般情况下当所抵押房屋面积≤30平米，房龄≥50年的房产，这种房子很难上市交易变现。银行一般不予受理这种房源申请宁波房屋抵押贷款。当然，也有部分房子可以办理抵押贷款业务如:房子在城市主要功能区域。 不过种情况也是很少的，所以房龄太久、户型太小的房子，往往不具备抵押贷款资质

二、已购的公房

如果您的房产是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，贷款机构一般不予受理这种房子申请抵押贷款业务。 因为这种房子原单位有优先购买权，当您在没有能力偿还银行贷款本息的情况下，银行不具备对房产有优先处置权，所以银行不予受理已购的公房办理抵押贷款业务。

三、用于公益项目的房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益项目为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押贷款，

四、没有房产证的小产权房

如果房产没有房产证的话，说明只有使用权而不是所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产不能上市交易，也无法到建委做抵押，也是不可以办理宁波房屋抵押贷款的。

五、拆迁范围内的房子 

已被依法公告列入拆迁范围的房产，不以办理宁波抵押贷款业务

六、未满5年的经济适用房 

当房产产权为经济适用房并且未满5年是不允许上市交易的，银行同样无法在不动产登记中心取得他项权利证，所以也无法申请抵押贷款。

以上哪些房子不能办理房屋抵押贷款内容，希望在您办理宁波抵押贷款业务时能够帮到您！