房屋抵押贷款在宁波已被广大借款人熟知，绝大部分人用自己房子申请房屋抵押贷款是因为其贷款额度比个人无抵押贷款额度高，能够一次性解决大额资金周转的问题。那么问题就来了自己的房子申请抵押贷款时能够贷到多少额度呢下面一起请广大借款人跟随宁波贷款公司助贷路经理一起来了解一下吧

 

每位借款人在申请房屋抵押贷款时，都想申请到一笔自己理想的抵押贷款额度。其实房屋抵押贷款的额度是由多种因素决定的，以下这几点将决定您服务抵押贷款额度

1.抵押房屋的评估价值

一般而言，借款人在宁波申请的宁波房屋抵押贷款额度是房产评估价值的70%。这里要注意的是借款人通过的房屋市值并不等于房屋的评估值，评估值相对于房屋市场价格要低些。

 

2.抵押房屋产权的性质

宁波房屋抵押贷款额度一般情况下是房产评估价值的70%，但是不不代表所有的房屋抵押贷款额度都70%，这取决于房屋产权的性质一般商品房住宅性质的房屋可以达到70%，别墅、商铺、商住等房产性质贷款额度只有60%，甚至会更低（根据所在区域决定）。

 

3.借款人的经济收入来源

银行或宁波贷款公司在发放贷款时，会充分考虑借款人是否有按时偿还贷款本息的能力，借款人能力越大，给的贷款额度也就会越高，反之将会越低，如何才能证明自己用足够的还款能力呢答案就是借款人的收入来源的证明材料了，主要体现在借款人个人银行和固定资产了。

 

4.借款人的年龄和房龄

一般宁波房屋抵押贷款申请年龄银行会控制住20-55周岁之间，借款人超过这个年龄将会对抵押贷款额度造成一定影响（根据实际情况决定，可以沟通）。而银行能够接受的抵押贷款房龄为40年（这也是部分银行能够接受，一般为30年内），房龄越高其贷款额度也将会随之减少。

 

5.房子所在区域

对于宁波贷款市场来说，一般只要宁波主城区的房屋申请贷款能够给高额，其他偏远区域一般都会降成，银行或宁波贷款公司不会给到值。

 

以上是为大家总结的j几点决定房屋抵押贷款额度的因素，希望在广大借款人朋友申请办理房屋抵押贷款时能给您带来一定的帮助，在宁波让您有申请办理宁波贷款的需要时，路经理随时欢迎您在线咨询或来公司实地考察了解！

宁波抵押贷款资讯：放款中一般需要多久？组合贷放款一般要多久？

在生活中，很多朋友都会遇到资金周转的难题，当有资金需求时，不少朋友都会考虑通过银行申请贷款来解决，对于银行贷款用户来说，银行多久放款是大家比较关心的问题。放款中一般需要多久？组合贷放款一般要多久？

放款中一般需要多久？

通常情况下，银行贷款申请通过审批后，放款一般需要15个工作日到2个月的时间，具体的放款时间还要看具体的贷款产品，以及银行当前的贷款额度是否充足等情况，以实际放款时间为准。

如果遇到银行贷款额度比较紧张的情况，那么银行还需要通过上级银行进行贷款额度调配，那么这种情况下所需要的下款时间就会久一些。

如果借款人申请的是商业住房贷款，那么通常会在1-2个月左右放款，而如果办理的是组合贷款或住房公积金贷款，那么放款的时间就又会久一些。

因为银行方面审核通过后还需要看公积金中心的信息，遇到公积金贷款流程比较慢，遇到申请住房公积金贷款的人比较多的情况，要等上几个月才放款也是有可能的。

如果想要尽快获得贷款资金，那么建议借款人在向银行申请办理贷款时，一定要将贷款所需要的相关资料提供的充足一些，多提供一些财力证明资料，千万不要有遗漏或错误的信息，以免银行要求贷款人补齐或者是更正而浪费审核的时间。

组合贷放款一般要多久？

提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7－10个工作日。放款时间：组贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日，但是银行额度缩紧的时候，时间要更长些。