房屋是人们为重要的固定资产，有了属于自己的房屋就有了一处属于自己的家。根据法律相关规定，房屋是可以以抵押的方式向银行申请贷款的。但是有很多人对银行房屋抵押贷款不了解，当有资金周转需求时导致房屋不能申请贷款，给经营或生活带来许多不便，其实你误会了银行房屋抵押贷款，下面一起来看

一、有房产就可以申请抵押贷款

这是普遍借款人误解的地方，银行房屋抵押贷款并不是说有房产就可以申请办理的，它是需要满足一定条件的主要有以下几点

1.借款人年龄必须是20-65周岁之间

2.有良好的个人信用记录

3.有稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力

4.房产属于可以上市交易易变现的房产

5.房产产权清晰，产权人或共有产权人同意申请贷款

6.房龄不得超过30年，房产面积不得小于30平米

 

二、自己没有房产就不能申请房屋抵押贷款

这也是对银行房屋抵押贷款误会，因为在银行贷款中有一个术语叫抵贷不一。借款人在申请贷款时可以使用第三方的房屋作为抵押物，当然这也需要征得第三方的同意，并由第三方出具同意抵押承诺书，将第三方名下的房产用于抵押，为自己申请的贷款进行担保

 

三、房屋抵押给银行后自己就无家可归了

这是借款人个人理解误会，房屋抵押贷款期间，房产的居住权仍然归借款人所有，只是借款人没有买卖处置权而已，当借款人把银行的贷款本息偿还完后，抵押解除房屋仍然归借款人所有。当然借款人如果没有能力偿还贷款本息时，银行会进行催还，在催还无果的情况下银行会对房产进行拍卖，借款人只要在房产拍卖之前偿还贷款本息就不会无家可归。

 

四、申请贷款时虚假提高房屋评估价值

我们都知道，一般银行房屋抵押贷款额度是房屋价值的7成，也就是说房屋评估价值越高贷款额度越高。为了能够申请到高额的贷款额度，虚假提高房产价值，诸不知房产评估值明显高于实际价值，银行方面会认为是骗贷行为，直接导致的后果将会是被银行拒之门外。

 

五、按揭贷款买的房屋不能再申请贷款

通常情况下银行会以风险高，产权处置难等源由拒绝受理房屋二次抵押业务。但是还是有少部分银行是接受房屋二次抵押贷款业务的，随着时间推移，房产按揭部分的还款可以降低贷款金额，房产增值和空出来的部分可以变成现金，申请流程也较为简单，但是贷款利率方面会稍高一些。

宁波抵押贷款资讯：放款中一般需要多久？组合贷放款一般要多久？

在生活中，很多朋友都会遇到资金周转的难题，当有资金需求时，不少朋友都会考虑通过银行申请贷款来解决，对于银行贷款用户来说，银行多久放款是大家比较关心的问题。放款中一般需要多久？组合贷放款一般要多久？

放款中一般需要多久？

通常情况下，银行贷款申请通过审批后，放款一般需要15个工作日到2个月的时间，具体的放款时间还要看具体的贷款产品，以及银行当前的贷款额度是否充足等情况，以实际放款时间为准。

如果遇到银行贷款额度比较紧张的情况，那么银行还需要通过上级银行进行贷款额度调配，那么这种情况下所需要的下款时间就会久一些。

如果借款人申请的是商业住房贷款，那么通常会在1-2个月左右放款，而如果办理的是组合贷款或住房公积金贷款，那么放款的时间就又会久一些。

因为银行方面审核通过后还需要看公积金中心的信息，遇到公积金贷款流程比较慢，遇到申请住房公积金贷款的人比较多的情况，要等上几个月才放款也是有可能的。

如果想要尽快获得贷款资金，那么建议借款人在向银行申请办理贷款时，一定要将贷款所需要的相关资料提供的充足一些，多提供一些财力证明资料，千万不要有遗漏或错误的信息，以免银行要求贷款人补齐或者是更正而浪费审核的时间。

组合贷放款一般要多久？

提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7－10个工作日。放款时间：组贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日，但是银行额度缩紧的时候，时间要更长些。