近，路经理经常接到客户电话咨询，新买的房子新房本是否可做抵押贷款相关问题，犹豫2021年房产抵押贷款政策全面收紧，以往新买的房子新房本申请抵押贷款不再那么容易了，那么现在新买的房子新房本还能申请抵押贷款吗下面路经理为广大借款人朋友解答，望能够给您带来帮助！

新买的房子新房本可以做抵押贷款吗

2021年，受相关政策调控新买的房子新房本再想抵押贷款不再那么容易，但并不意味着不能申请办理抵押贷款业务。当下还是有几款产品可以接受新买的房子新房本申请办理抵押贷款业务。

 

对于新买的房子在银行做抵押贷款业务，产品政策有以下几种：

1.新买的房子无公司

① 贷款额度上限1000万，长贷款年限10年，贷款利率为年化4.55%

② 贷款额度上限2000万，长贷款年限3年，贷款利率年化3.85%-5.25%

注：大额房产抵押贷款产品都是经营性贷款产品，所以需要借款人有公司

 

2.新买的房子有公司或是股东

① 贷款额度上限1200万，长贷款年限10年期、贷款利率为年化3.85%

② 贷款额度上限1000万，长贷款年限20年期，贷款利率为年化4.1%-4.9%

③ 贷款额度上限8000万，长贷款年限30年期，贷款利率为年化4.35%-5.22%

注：大额房产抵押贷款产品都是经营性贷款产品，所以需要借款人有公司

 

目前新买的房子可以申请抵押贷款银行产品政策就以上几种了，如果借款人名下有成立1年以上公司选择性会多些。如果没有，等新下房本时间过一月、三月、半年以上可做银行抵押贷款产品就多了。

 

以上是路经理总结的几款，当下可以做新买房子新房本抵押贷款银行产品政策，希望能够给广大借款人朋友带来帮助！当借款人在急需资金周转时，可以在宁波贷款公司申请办理抵押贷款业务，等房本满足三个月或半年后再转向银行，以此来达成长期资金周转。

 

扩展阅读：什么情况下银行会认定为新房本

在申请办理房产抵押贷款时，通过交易购买的房产银行一般都会认定为新房本，而继承、赠予、新转商政策性住房都不在新房本认定范围内。

宁波抵押贷款资讯：抵押和质押的区别有哪些

抵押和质押都是担保的方式，两者有共同的作用，是为保障债权人的利益而设立的，但是两者又有许多区别。

什么是抵押？

抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。

什么是质押？

质押是指债务人或第三人将其特定财产移交给债权人占有、作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价金优先受偿的物权。

抵押和质押有哪些相同点

抵押贷款、质押贷款都是指借款者以一定物品作为保证向银行取得的贷款。两者均是银行常见的放款形式。抵押、质押都属于担保。担保是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。

抵押和质押有哪些不同

名称不同

抵押的财产称之为抵押物，债务人或第三人称之为抵押人，债权人称之为抵押权人；

质押的财产称之为质物，提供财产的人称之为出质人，享有质权的人称之为质权人。

抵押和质押生效的条件不同

抵押担保和质押担保都应当签订书面合同，但是：

抵押担保应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押登记受理机关应当是该财产的管理机关，如土地使用权的抵押登记为土地管理机关、船舶、车辆的抵押登记机关为运输工具的登记部门等；

而质押合同自质物或质权移交于质权人占有时生效，质押合同的内容与抵押合同的内容基本相同。

担保的方式不同

因为抵押不转移抵押物，质押必须转移占有质押物，所以：

抵押物必须是可以转让的抵押人所有的财产，凡是法律规定禁止流通的或当事人不享有的不得作为抵押物；

质押无法质押不动产(如房产)，因为不动产的转移不是占有，而是登记。