房屋是人们为重要的固定资产，有了属于自己的房屋就有了一处属于自己的家。根据法律相关规定，房屋是可以以抵押的方式向银行申请贷款的。但是有很多人对银行房屋抵押贷款不了解，当有资金周转需求时导致房屋不能申请贷款，给经营或生活带来许多不便，其实你误会了银行房屋抵押贷款，下面一起来看

一、有房产就可以申请抵押贷款

这是普遍借款人误解的地方，银行房屋抵押贷款并不是说有房产就可以申请办理的，它是需要满足一定条件的主要有以下几点

1.借款人年龄必须是20-65周岁之间

2.有良好的个人信用记录

3.有稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力

4.房产属于可以上市交易易变现的房产

5.房产产权清晰，产权人或共有产权人同意申请贷款

6.房龄不得超过30年，房产面积不得小于30平米

 

二、自己没有房产就不能申请房屋抵押贷款

这也是对银行房屋抵押贷款误会，因为在银行贷款中有一个术语叫抵贷不一。借款人在申请贷款时可以使用第三方的房屋作为抵押物，当然这也需要征得第三方的同意，并由第三方出具同意抵押承诺书，将第三方名下的房产用于抵押，为自己申请的贷款进行担保

 

三、房屋抵押给银行后自己就无家可归了

这是借款人个人理解误会，房屋抵押贷款期间，房产的居住权仍然归借款人所有，只是借款人没有买卖处置权而已，当借款人把银行的贷款本息偿还完后，抵押解除房屋仍然归借款人所有。当然借款人如果没有能力偿还贷款本息时，银行会进行催还，在催还无果的情况下银行会对房产进行拍卖，借款人只要在房产拍卖之前偿还贷款本息就不会无家可归。

 

四、申请贷款时虚假提高房屋评估价值

我们都知道，一般银行房屋抵押贷款额度是房屋价值的7成，也就是说房屋评估价值越高贷款额度越高。为了能够申请到高额的贷款额度，虚假提高房产价值，诸不知房产评估值明显高于实际价值，银行方面会认为是骗贷行为，直接导致的后果将会是被银行拒之门外。

 

五、按揭贷款买的房屋不能再申请贷款

通常情况下银行会以风险高，产权处置难等源由拒绝受理房屋二次抵押业务。但是还是有少部分银行是接受房屋二次抵押贷款业务的，随着时间推移，房产按揭部分的还款可以降低贷款金额，房产增值和空出来的部分可以变成现金，申请流程也较为简单，但是贷款利率方面会稍高一些。

宁波抵押贷款资讯：贷款中不能疏忽的因素

　　任何一笔贷款都有首要的几个要素组成，比如请求贷款所需材料、贷款利息、贷款期限、贷款额度、状况等。其中，贷款期限是每一笔贷款中所不可或缺的一项，没有任何一个银行或宁波贷款公司在发放贷款时会疏忽贷款期限。

　　简单来说，贷款期限是指贷款人将款贷给贷款人后到款回收时这一段时刻的期限。它是贷款人对贷款的实际运用期限。按贷款期限的长短，能够将贷款分为短期贷款和中长期贷款。

　　短期贷期限在1年或许1年内，其特点是期限短、危险小、利率低，通常以“放款”的方法发放，首要用于满足贷款人对短期资金的需求。中长贷款期限都在1年以上，其特点是期限长、利率高、流动性差、危险大。

　　贷款人根据贷款期限的长短能够科学合理地组织贷款，使信贷财物的安全性和效益性都能得到保证。贷款人能够根据贷款的期限请求贷款，在期限内用好贷款，争夺取得效益。一起，贷款期限与利息又严密相关，能够使贷款人更细心地核算贷款本钱，削减不必要的占款时刻。也能够使贷款人合理分配贷款额度，进步贷款运用的整体效益。

　　因此，宁波贷款公司提醒在整个贷款过程中，贷款期限是极端需求假贷两边注意的，不只是由于它与贷款利息严密相关，不可分割，更是由于它为假贷两边提供了科学管理、合理运用贷款的根据，发明了利益化的条件。

　　宁波贷款公司提醒其实不止是贷款期限，每一笔贷款中的每一个要素都是不容疏忽的，请求者在请求贷款时要看清每一个要素，维护好本身的利益。