相信很多接触过贷款的朋友都会了解房产抵押贷款，对于这种贷款方式，银行当然是很喜欢的，但是你可能不知道房产是可以进行二次抵押贷款。

现在的人多是贷款买房，遇到资金紧张需要办理房产抵押贷款时就会遇到二次抵押的问题，由于贷款知识有限，很多人不知道二次抵押是什么意思

二次抵押，是二次抵押贷款的简称，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过评估，即可根据评估值进行再次抵押。

这是什么意思呢意思就是说如果你有一套房产价值135万，但是一次抵押贷款的时候银行给你贷了100万，那你的这套房子还可以进行二次抵押拿到剩余的35万贷款。

这样的二次抵押能在很大程度上缓解贷款人的经济压力。房产二次抵押虽然方便，但房产二次抵押贷款需要注意的问题还是不少的，主要有以下这些：

1、贷款额度

房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

（1）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额；

（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率 不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50%。

2、贷款办理手续基本一样

二次抵押和次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。但是，登记好之后，在法律效果上实现抵押权的顺位是不一样的。

3、有告知抵押人的义务

这点其实应该比较合大家的意，因为根据《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要抵押权人同意。

因为抵押人只拥有一部分的抵押产权，剩余的那部分还在我们自己手里，所以我们需要怎么处理都行。

但是，我们有告知抵押人的义务;而且若是抵押人在次抵押合同中有明确约定，二次抵押需要他们同意的话，我们还是得按这个合同来执行的。这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

4、价值不能超过一次贷款后的价值

二次抵押贷款的权利价值不得超出次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

这个意思就是说，如果你的房产价值135万元，一次抵押之后拿到了100万的房贷，二次抵押的时候你的抵押贷款额度就不能超过35万元。

现在大家用自己的房子办理贷款成为很多人解决资金困难的一个有效方法，这样既可以解决我们资金问题，也不影响我们居住，只要我们按时还款就行。

 

宁波抵押贷款资讯：放款中一般需要多久？组合贷放款一般要多久？

在生活中，很多朋友都会遇到资金周转的难题，当有资金需求时，不少朋友都会考虑通过银行申请贷款来解决，对于银行贷款用户来说，银行多久放款是大家比较关心的问题。放款中一般需要多久？组合贷放款一般要多久？

放款中一般需要多久？

通常情况下，银行贷款申请通过审批后，放款一般需要15个工作日到2个月的时间，具体的放款时间还要看具体的贷款产品，以及银行当前的贷款额度是否充足等情况，以实际放款时间为准。

如果遇到银行贷款额度比较紧张的情况，那么银行还需要通过上级银行进行贷款额度调配，那么这种情况下所需要的下款时间就会久一些。

如果借款人申请的是商业住房贷款，那么通常会在1-2个月左右放款，而如果办理的是组合贷款或住房公积金贷款，那么放款的时间就又会久一些。

因为银行方面审核通过后还需要看公积金中心的信息，遇到公积金贷款流程比较慢，遇到申请住房公积金贷款的人比较多的情况，要等上几个月才放款也是有可能的。

如果想要尽快获得贷款资金，那么建议借款人在向银行申请办理贷款时，一定要将贷款所需要的相关资料提供的充足一些，多提供一些财力证明资料，千万不要有遗漏或错误的信息，以免银行要求贷款人补齐或者是更正而浪费审核的时间。

组合贷放款一般要多久？

提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7－10个工作日。放款时间：组贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日，但是银行额度缩紧的时候，时间要更长些。