房产抵押贷款在宁波地区备受广大借款人和贷款机构的捧。它贷款额度高、利息低可以一步到位解决借款人资金周转问题。但是也因为其贷款额度高银行在推出此项贷款时也设定了相关申请条件，下面宁波助贷路经理为大家讲解下，有关宁波地区各大银行房产抵押贷款申请条件供大家参考学习

宁波房产抵押贷款各大银行申请条件如下：

1.房产性质条件

一般银行只接受房本上立项是商品房（住宅、70年产权公寓、别墅）、成本价、央产房（有上市证明）08年4月前经适房(只认房本日期）、按经适房管理、商业、办公、商住两用，这些房产立项申请办理房产抵押贷款。

 

2.年龄的条件

借款人需要满足22-65周岁（一般借款人年龄超过55周就需要子女共借或见证），抵押人年龄需要满足18-70周岁（年龄太小或太大都不行）。

 

3.贷款用途条件

房产抵押贷款用途可以是消费或经营，不得用于房地产、投资、理财等。

 

4.经营性贷款要有经营主体

一般额度超过100万的房产抵押贷款，都需要借款人提供相应经营主体，即公司营业执照等相关资料。并且经营主体无法律诉讼或关联公司诉讼。

 

 

5.房产产权清晰

所申请贷款的房产产权必须清晰，已婚的需要夫妻双方出面。

 

6.借款人需要有良好的个人信用记录，个人报告上无不良信用记录体现。

 

7.借款人有偿还贷款本息的能力，有稳定的经济收入来源。

 

8.所提供的房产为宁波地区房产

 

9.借款人为国内合法公民，有完全民事行为能力的自然人。

 

以上几点同时满足即可在宁波申请银行房产抵押贷款，但是宁波贷款公司助贷路经理提醒广大借款人朋友，每家银行贷款政策都不经相同，借款人在申请时一定要根据自身条件申请办理，在了解银行政策后再申请，却不可盲目申请。

宁波抵押贷款资讯：宁波房屋抵押贷款的几大误解

房子无疑是一个人重要的资产，可以依法抵押。然而，由于人们对住房抵押贷款存在诸多误解，较低的住房抵押贷款利率给生产生活带来了诸多便利。以下是一些关于宁波住房抵押贷款的误解

误解一

只要是房子，你就可以申请抵押贷款

这种说法是错误的。银行抵押贷款的目的是降低贷款风险，因此，如果用于抵押贷款的房屋有缺陷，银行收回贷款的风险就会增加。

因此，用作抵押的财产必须满足以下条件:

(一)作为抵押的财产之间不存在抵押关系。

(2)业主或共有人(包括配偶)的明确同意。

(3)抵押人可以根据合同提供资质和实力证明(如公司为工资收入、固定资产等，则必须提供公司一年的相关经营状况);

具体条件如下。

(一)房屋使用年限在30年以下的。

(2)建筑面积超过30平方米。

(3)房屋应具有较强的销售能力;

(4)房屋抵押金额为房屋估计值的70%。

(5)新房贷款的贷款期限不超过30年，二手房贷款的贷款期限不超过20年。

(六)贷款利率按照民银行规定的同等贷款利率执行。

(7)“年龄+借款人”一般为65岁以下，女性为60岁以下。

以上仅供参考，请咨询银行。

以下属性宁波住房不能办理按揭贷款。

(一)小产权房;

(2)年龄过大的二手房;

(三)公益性住房;

(四)未偿还的房屋;

(五)被拆迁范围内的房屋;

(6)部分公共住房。

(七)文物保护的建筑物;

(8)违法建设;

(9)有争议的房屋;

误解二

保障性住房不足5年。此外，在优惠政策下购买的房屋不完全符合抵押贷款的条件，抵押贷款的数量受抵押业主处置比例和收入的限制。

的神话没有房子就不能申请抵押贷款

这种说法是不正确的，因为没有第三方抵押贷款可用。

所谓第三方抵押，是指贷款申请人在申请贷款时征得第三方同意，由第三方出具约定的抵押质押，以第三方的名义使用财产担保贷款。

第三方抵押必须满足以下条件:

(一)担保人必须是十六周岁至六十五周岁之间，具有完全民事权利的自然人。

(二)保证人必须提供有效的明，如明、户籍证明等。如果保证人是已婚的，则需要结婚证;对于未婚的人，则需要结婚证而不是结婚。

(3)担保人提供个人信用报告来证明了他的债务,他的信用记录很好。(4)担保人自愿提供安全的银行为了偿还本金和利息的金融稳定和贷款人无力偿还贷款。

的神话

误解三

宁波住房抵押后无家可归

这种说法是错误的。

基本上，除非你的房东在拍卖前欠你月供和利息，否则你不算无家可归。

借款人有权抵押抵押贷款，如果抵押贷款被全额支付，抵押贷款就被解除，抵押贷款仍然存在。

当然，如果在按揭期间物业有重大变动，你必须通知银行并取得银行同意后才可继续办理。

否则，贷款将不能如期偿还，银行将个收回货款。

误解四

只要你的房子可以出售，你就可以申请贷款。

这种说法是错误的。

这是因为列出的属性不同于抵押的属性。我们都知道，非上市房屋由于其能力较弱而不符合抵押贷款条件，但由于银行的风险管理方式不同，对抵押贷款的要求也不同，尤其是住房区位、住房面积等。城市住房;对于住房类型，有些是很贵重的，商店、办公楼等是不允许的，只有普通的住房。

一家银行的答案可能是这样的，而另一家银行的答案可能是这样的。

误解五

房间估价越高，贷款越好。

据银行介绍，抵押贷款金额是房屋估计值的70%。换句话说，估价越高，贷款越大。因此，有些人片面地认为房产价值越高越好。如果评估的财产比实际价值高得多，就会被认为是欺诈性的，银行会拒绝接受。

误解六

你可以把房子抵押两次

事实上，这句话是可以实现的。首先，二次抵押贷款加强了抵押方式，使贷款更容易获得。为企业提供营运资金支持;三是将物业增值转为现金。一般情况下，银行以风险高、房产处置困难等各种原因拒绝发放二次抵押贷款，但现在一些银行已经开始发放二次抵押贷款，流程相对简单，但利率高于普通银行。事实上，业内所有人都明白这一点。