很多人办理房屋抵押贷款，主要原因在于资金需求量大、贷款利息成本低，而且房屋抵押贷款长可贷30年期，但钱云路经理提醒大家并不是所有人都能申请到超长房屋抵押贷款年限，那么什么原因会影响抵押贷款的期限呢下面钱云路经理简单介绍下影响房屋抵押贷款年限六大原因，希望能够帮助到广大借款人朋友，让您贷款变得更简单！

影响房屋抵押贷款年限六大原因介绍

 原因一：住房市场调控

住房市场调控政策规定了房屋抵押贷款期限。住房市场的调控政策将直接影响房屋抵押贷款期限。以宁波为例，根据宁波房地产市场的新政策，宁波房屋抵押贷款长期限为30年。

原因二.：房屋产权

房屋产权的不同，贷款长期限也不同。通常房屋房产为住宅、商业办公、厂房、别墅和其他类型的房屋可以借到不同的宁波房屋抵押贷款年限。

原因三.：借款人或抵押人年龄

借款人和抵押人年龄是申请房屋抵押贷款的重要审计因素，受年龄的限制。一般而言，贷款期限与借款人年龄之和不得超过75年。

原因四.：还款能力

借款人还款能力将影响贷款年限。在办理宁波房屋抵押贷款时，贷款机构会让购房者提供收入证明，此凭证可以直接反映借款人还款能力。收入证明是贷款机构决定是否发放此次贷款主要依据。

原因五：房龄

 一般来说，房龄越大贷款年限越短。由于二手房是根据评估价格计算贷款额度，评估价格是根据当时市场情况，通过评估机构来评估房屋的价值。房龄越长评估价格可能越低。旧房申请二手房抵押贷款，贷款额一般随房龄增长而减少，贷款期限也随之延短。

原因六：选择贷款平台以及产品政策的不同

当下宁波贷款市场，不同贷款平台之间房屋抵押贷款期限有所不同，常见的有1年期、3年期、5年期、10年期、20年期、30年等，借款人选择不同贷款平台以及不同产品也会影响房屋抵押贷款期限！

以上是影响房屋抵押贷款年限六大原因内容，希望能够帮助到广大借款人朋友，让您房屋抵押贷款变得更简单！