房屋抵押贷款在宁波已被广大借款人熟知，绝大部分人用自己房子申请房屋抵押贷款是因为其贷款额度比个人无抵押贷款额度高，能够一次性解决大额资金周转的问题。那么问题就来了自己的房子申请抵押贷款时能够贷到多少额度呢下面一起请广大借款人跟随宁波贷款公司助贷路经理一起来了解一下吧

 

每位借款人在申请房屋抵押贷款时，都想申请到一笔自己理想的抵押贷款额度。其实房屋抵押贷款的额度是由多种因素决定的，以下这几点将决定您服务抵押贷款额度

1.抵押房屋的评估价值

一般而言，借款人在宁波申请的宁波房屋抵押贷款额度是房产评估价值的70%。这里要注意的是借款人通过的房屋市值并不等于房屋的评估值，评估值相对于房屋市场价格要低些。

 

2.抵押房屋产权的性质

宁波房屋抵押贷款额度一般情况下是房产评估价值的70%，但是不不代表所有的房屋抵押贷款额度都70%，这取决于房屋产权的性质一般商品房住宅性质的房屋可以达到70%，别墅、商铺、商住等房产性质贷款额度只有60%，甚至会更低（根据所在区域决定）。

 

3.借款人的经济收入来源

银行或宁波贷款公司在发放贷款时，会充分考虑借款人是否有按时偿还贷款本息的能力，借款人能力越大，给的贷款额度也就会越高，反之将会越低，如何才能证明自己用足够的还款能力呢答案就是借款人的收入来源的证明材料了，主要体现在借款人个人银行和固定资产了。

 

4.借款人的年龄和房龄

一般宁波房屋抵押贷款申请年龄银行会控制住20-55周岁之间，借款人超过这个年龄将会对抵押贷款额度造成一定影响（根据实际情况决定，可以沟通）。而银行能够接受的抵押贷款房龄为40年（这也是部分银行能够接受，一般为30年内），房龄越高其贷款额度也将会随之减少。

 

5.房子所在区域

对于宁波贷款市场来说，一般只要宁波主城区的房屋申请贷款能够给高额，其他偏远区域一般都会降成，银行或宁波贷款公司不会给到值。

 

以上是为大家总结的j几点决定房屋抵押贷款额度的因素，希望在广大借款人朋友申请办理房屋抵押贷款时能给您带来一定的帮助，在宁波让您有申请办理宁波贷款的需要时，路经理随时欢迎您在线咨询或来公司实地考察了解！

宁波抵押贷款资讯：宁波房产二次抵押贷款产品简介及办理步骤

宁波房产二次抵押贷款是银行或其他金融机构推出的针对现有房屋按揭贷款或者抵押贷款客户的一项值服务。该服务解决了长期以来，宁波本地房产剩余价值无法利用的问题，以低廉的利率获得再融资，以解决宁波本地有房一族快速融资需求。那么，二次抵押贷款应该怎样办理呢？具体流程又是怎么样的呢？对于大数据花查询多，负债多的客户能够申请二次抵押贷款么？以下一一作出解答。

一、哪一类的人群适合做二次抵押贷款？我的房子不在宁波市区，也能办理么？

房产二次抵押贷款，顾名思义，是针对名下已经存在商品房且有按揭贷款或者抵押贷款的客户再次申请抵押贷款，因为抵押贷款相对信用贷款无论是审批成功率还是利率都有很大的优势。不在宁波市区的房子相对额度可能会低一点，但不影响放款。

二、要怎么办理，提供哪些材料？多久能办好？

首先只要是成功办理宁波房屋按揭贷款或抵押贷款的客户，都具备申请材料，具体材料清单因宁波每家银行和机构政策要求不同略有不同

我们的申请流程是先联系客服提供基础材料进行判断是否能做二次抵押，再由客服出具额度和利息等信息。假如满意，则安排时间，由客服预约并陪同一起去银行进行正式申请和签约。整个过程，从正式申请到放款一般为3-5个工作日。

三、做二次抵押贷款有哪些限制？

1、年龄不得超过65周岁

2、房龄不超过30年

3、房产证必须在自己手上（不是房贷没结清就拿不到房产证，只是你的权益被无理剥夺啦！）

四、如何信任你们？

我们的业务都是在宁波本地当面进行办理，不作线上申请。我们不会在未放款前提前收取客户任何办理费、资料费、管理费或者押金。