关于目前市场上零首付按揭贷款，低首付买房靠谱么？

房产市场近些年非常火爆，房价一直居高不下，相信很多想要投资或者刚需买房的客户都有听说过零首付或者一成首付买房子，有的甚至宣传按揭一套房子还会赚钱；

那么这些方式的购房是真的么？靠谱么？购房者需要注意什么呢？

首先，这种方式购买房子，是真实的，因为有些开发商为了可以增加购房量，尽快回笼资金成本，也有过给客户推出那种低首付买房的诱惑；那么我们现在来说一下市场上都是如何操作低首付买房的。

这种购买房子操作的方式仅限于一些有房产证件的房子，也就是现房；当你看中一套房子后，首先去和房东确定好最终的成交价格，那么后面就要找到银行拉高房价，然后去办理按揭或者抵押了；比如，一套150万成交的房子，预估这个小区或者购买房子那一片区的最高单价，把房价拉高到200万，然后以200万的折扣来办理抵押或者按揭；们都知道，200万的评估价格抵押的话按照目前市场上普遍7折来计算，那么可以从银行办理出140万来，那么个人在加10万凑够150万给房东，额外再加上一些税之类的费用15万左右，那么这就是所谓的一成首付买房；按揭的话同理，以200万为评估价首付30%，也就是60万，加上购房的150万，这就是210万，减去银行评估价格200万，那么你只要拿10万加上税之类的费用，差不多也是在15万左右；如果房价评估再高一些，折扣也在高一些，那么办理下来往往购房者不但不要花钱，反而手里还有余款；

当然了，有些朋友肯定会问，这样我的月供不是要比正常办理要高出很多啊，确实是高了一些，前者正常办理的话150万成交，首付三成后，每月按照105万的基准来偿还贷款，而后者200万的拉高房价的话，需要按照140万的基准来偿还贷款，按照目前宁波市场上按揭房贷款的商业遍利率4.4厘来计算的话，每月要多还1540左右，35万的月息在1540左右，相对来说也算合适吧，毕竟目前无论你去哪家银行办理贷款的话，利息应该都不止这么多；如果是直接用房子抵押贷款的话，利息还宽裕适当的会少一些，以目前宁波市场来看，利息按照4厘来计算的话，每月在1400左右，对于一些经常资金周转的朋友来说，算是非常合适的了。

以上就是目前市场上所谓的低首付或者零首付买房的操作流程，有需要的朋友可以借鉴，不明白的可以随时关注咨询。

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