没有房产证可以申请抵押贷款吗？-宁波房屋抵押贷款

当下用房产申请抵押贷款是绝大多数借款人选择的融资方式，毕竟房产抵押贷款利率低、贷款额度高、还款方式灵活、贷款年限长可以达到30年。虽然借款人可以用房产申请抵押贷款，但并不是所有房产都可以成功办理，比如房产产权存在异议的房产就不行，那么有些借款人会问房产房权不存在异议，但没有房产证能申请宁波房产抵押贷款吗下面让宁波贷款机构路经理为您解答

没有房产证可以申请抵押贷款吗

 

在申请办理房产抵押贷款时，贷款机构首先需要借款人提供房产证，进行房产价值评估给出贷款额度，有些借款人提供不了房产证原因主要分为两种情况，一种本套房产压根就没有房产证比如：小产权房、集体住房、自建房。第二种是房产证正在办理当中或抵在贷款机构。两种情况不同，是否可以办理抵押贷款也不同。

 

种：本套房产压根就没有房产证的房产申请抵押贷款是不可以的，因为借款人在办理房产抵押贷款时，贷款机构为了获得房产他项权利证，需要到当地房管局办理抵押登记手续，而房管局则不接受不能上市交易的房产办理抵押登记手续，所以压根没有房产证的房产不能申请房产抵押贷款。

 

第二种：房产证正在办理当中或抵在贷款机构时也分不同情况，正在办理房产证的房产，在房产证没有办下来之前不能申请宁波抵押贷款业务，但可以申请宁波无抵押贷款。而房产证抵在贷款机构时，只要借款人贷款资质符合银行贷款资质，可以申请房产二次抵押贷款。

 

以上是没有房产证可以申请抵押贷款吗的全部内容，希望本文能够给您在申请宁波房产抵押贷款时带来帮助！

宁波抵押贷款资讯：专项扣除房贷和房租可以一起扣吗？举例说明

专项扣除房贷是指纳税人本人或者配偶在中国境内购买首套住房发生的贷款利息支出，不管是商业银行还是住房公积金贷款，而专项扣除房租的条件是纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，那么专项扣除房贷和房租可以一起扣吗？下面我们一起来看。

专项扣除房贷和房租可以一起扣吗

一、专项扣除房贷和房租可以一起扣吗？

不可以。

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》的相关规定，纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

二、举例说明专项扣除房贷和房租的情况

1、小明在宁波有首套住房贷款，在北京工作，无房租房住

首套住房扣除标准为每月1000元，北京市的住房租金扣除标准是每月1500元，二者只能选其一，可以选择按1500元/月的住房租金扣除。

2、小明在宁波有首套住房贷款，在常德鼎城区工作，无房租房住

首套住房扣除标准为每月1000元，常德鼎城区的住房租金扣除标准是每月800元，二选一就可以选择按1000元/月的偿还住房贷款利息扣除，划得来一点。

3、小明在宁波有首套住房贷款，但住房是期房，还不能交房入住，在宁波租房住

只能按住房贷款利息专项附加扣除，因为小明在宁波有自有住房，即使发生了房租支出，也不能享受住房租金扣除。

住房租金扣除的关键点，就是在主要工作城市有没有自有住房，有则不能扣，没有则可以扣除，搞清楚这一点，就可以区分专项扣除房贷和房租的情况了。