房屋抵押贷款年限受哪些因素影响-宁波房屋抵押贷款

一般想申请大额长期周转资金的借款人朋友，都会申请房屋抵押贷款来缓解资金周转压力。因为房屋抵押贷款的申请额度较高，贷款年限长可以申请到20年，但是并不是所有的借款人都是可以申请长达20年的房屋抵押贷款的，那么房屋抵押贷款年限受哪些因素影响呢下面跟随宁波助贷路经理一起来了解一下

 

.首先，房屋市场调控政策规定了房屋抵押贷款期限。房屋市场的调控政策将直接影响房屋抵押贷款的期限。以宁波为例，根据宁波房地产市场的新政策，宁波房屋抵押贷款长期限为20年。

 

第二.房地产的性质影响到房地产贷款的不同性质，贷款的长期限也不同。人们普遍认为，普通住宅、商业项目、工厂和其他类型的房屋可以借到不同的宁波抵押贷款年限。

 

第三.借款人年龄是申请宁波抵押贷款的重要审计因素，受借款人年龄的限制。根据规定，年满十八周岁（男60岁，女55岁）的人可以申请个人房屋抵押贷款。一般而言，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年（或70年）。

 

第四.贷款人的还款能力将影响贷款的年限。在办理房屋抵押贷款时，宁波贷款公司会让购房者提供收入证明， 收入凭证，此凭证可以直接反映借款人的还款能力。收入证明是宁波贷款公司决定是否发放贷款的主要依据。通常，宁波贷款公司要求借款人证明其每月收入是其每月还款和其他负债总额的两倍以上。

 

 

 

第五.     一般来说，房屋年龄越大，贷款年龄越短。由于二手房是根据评估价格计算的，评估价格是根据当时的市场情况，通过的评估机构来评估房地产的价值。平均房屋寿命越长，评估价格可能越低。旧房申请二手房抵押贷款时，贷款额一般随年龄的增长而减少，贷款期限也随之延长。

 

 第六.土地使用年限会影响贷款年限。如上所述，不同类型的房屋有不同的土地使用年限。在二手房市场，土地使用年限也会影响宁波房屋抵押贷款贷款的年限

 

 

宁波抵押贷款资讯：宁波房屋抵押贷款的几大误解

房子无疑是一个人重要的资产，可以依法抵押。然而，由于人们对住房抵押贷款存在诸多误解，较低的住房抵押贷款利率给生产生活带来了诸多便利。以下是一些关于宁波住房抵押贷款的误解

误解一

只要是房子，你就可以申请抵押贷款

这种说法是错误的。银行抵押贷款的目的是降低贷款风险，因此，如果用于抵押贷款的房屋有缺陷，银行收回贷款的风险就会增加。

因此，用作抵押的财产必须满足以下条件:

(一)作为抵押的财产之间不存在抵押关系。

(2)业主或共有人(包括配偶)的明确同意。

(3)抵押人可以根据合同提供资质和实力证明(如公司为工资收入、固定资产等，则必须提供公司一年的相关经营状况);

具体条件如下。

(一)房屋使用年限在30年以下的。

(2)建筑面积超过30平方米。

(3)房屋应具有较强的销售能力;

(4)房屋抵押金额为房屋估计值的70%。

(5)新房贷款的贷款期限不超过30年，二手房贷款的贷款期限不超过20年。

(六)贷款利率按照民银行规定的同等贷款利率执行。

(7)“年龄+借款人”一般为65岁以下，女性为60岁以下。

以上仅供参考，请咨询银行。

以下属性宁波住房不能办理按揭贷款。

(一)小产权房;

(2)年龄过大的二手房;

(三)公益性住房;

(四)未偿还的房屋;

(五)被拆迁范围内的房屋;

(6)部分公共住房。

(七)文物保护的建筑物;

(8)违法建设;

(9)有争议的房屋;

误解二

保障性住房不足5年。此外，在优惠政策下购买的房屋不完全符合抵押贷款的条件，抵押贷款的数量受抵押业主处置比例和收入的限制。

的神话没有房子就不能申请抵押贷款

这种说法是不正确的，因为没有第三方抵押贷款可用。

所谓第三方抵押，是指贷款申请人在申请贷款时征得第三方同意，由第三方出具约定的抵押质押，以第三方的名义使用财产担保贷款。

第三方抵押必须满足以下条件:

(一)担保人必须是十六周岁至六十五周岁之间，具有完全民事权利的自然人。

(二)保证人必须提供有效的明，如明、户籍证明等。如果保证人是已婚的，则需要结婚证;对于未婚的人，则需要结婚证而不是结婚。

(3)担保人提供个人信用报告来证明了他的债务,他的信用记录很好。(4)担保人自愿提供安全的银行为了偿还本金和利息的金融稳定和贷款人无力偿还贷款。

的神话

误解三

宁波住房抵押后无家可归

这种说法是错误的。

基本上，除非你的房东在拍卖前欠你月供和利息，否则你不算无家可归。

借款人有权抵押抵押贷款，如果抵押贷款被全额支付，抵押贷款就被解除，抵押贷款仍然存在。

当然，如果在按揭期间物业有重大变动，你必须通知银行并取得银行同意后才可继续办理。

否则，贷款将不能如期偿还，银行将个收回货款。

误解四

只要你的房子可以出售，你就可以申请贷款。

这种说法是错误的。

这是因为列出的属性不同于抵押的属性。我们都知道，非上市房屋由于其能力较弱而不符合抵押贷款条件，但由于银行的风险管理方式不同，对抵押贷款的要求也不同，尤其是住房区位、住房面积等。城市住房;对于住房类型，有些是很贵重的，商店、办公楼等是不允许的，只有普通的住房。

一家银行的答案可能是这样的，而另一家银行的答案可能是这样的。

误解五

房间估价越高，贷款越好。

据银行介绍，抵押贷款金额是房屋估计值的70%。换句话说，估价越高，贷款越大。因此，有些人片面地认为房产价值越高越好。如果评估的财产比实际价值高得多，就会被认为是欺诈性的，银行会拒绝接受。

误解六

你可以把房子抵押两次

事实上，这句话是可以实现的。首先，二次抵押贷款加强了抵押方式，使贷款更容易获得。为企业提供营运资金支持;三是将物业增值转为现金。一般情况下，银行以风险高、房产处置困难等各种原因拒绝发放二次抵押贷款，但现在一些银行已经开始发放二次抵押贷款，流程相对简单，但利率高于普通银行。事实上，业内所有人都明白这一点。