10月抵押贷款利率低，促进房屋销量-宁波房屋抵押贷款

房屋销售总额(包括单户住宅，联排别墅，公寓和合作公寓在内的已完成交易)上升至季节性调整后的年化率546万。这意味着销售额比2018年10月的汇率高出4.6%。

NAR的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示：“历史上较低的利率，持续的就业扩张，较高的每周收入以及较低的抵押贷款利率无疑助长了这些较高的数字。”“只要有可能向潜在买家提供充足的库存，我们将可能继续看到销售增长。”

十月份，现有房屋的中位数价格为2720,900美元，比去年的255,100美元的价格上涨了6.2%。这标志着连续第92个月同比增长。

 

根据NAR的数据，可供出售的房屋总数为177万套，比9月份下降了2.7%，比去年同期的185万套下降了4.3%。

 

按照目前的销售速度，有3.9个月的未售库存，低于9月份的4.1和一年前的4.3。房地产在10月的平均待售天数为36天，高于9月的32天，但与去年持平。报告指出，有46%的房屋在市场上停留的时间不到一个月。

 

房地美(Freddie Mac)的数据显示，为期30年的常规固定利率抵押贷款的平均承诺率从9月的3.61%增加到10月的3.69%，2018年全年的平均承诺率是4.54%。

 

购房者占10月销售额的31%，低于9月的33%，但与2018年10月的31%相同。NAR透露，购房者的年度份额稳定在33%。

 

经季节性调整后的单户房屋销售量从9月的477万增至10月的487万，比去年同期增长5.4%。十月现有单户住宅价格中位数为273,600美元，较2018年10月增长6.2%。

 

现有的公寓和合作公寓销售在10月份经季节性调整的年率达590,000套，与9月份的比例持平，但比去年同期低1.7%。9月份现有公寓的平均价格为248,500美元，比2018年上涨5.6%。

 

以下是该国现有房屋销售的区域细分：

 

东北地区的成屋销售比上月下降1.4%，至每年690,000，与去年同期持平。东北地区的中位数价格比2018年10月增加5.7%，达到296,700美元。

 

在中西部地区，成屋销售量比上月增长1.6%，年增长率为129万，比2018年10月的水平增长2.4%。中西部地区的中位数价格为209,900美元，较上年同期增长6.7%。

 

十月，南部现有房屋销售增长4.4%，达到235万的年率，比去年同期增长7.8%。南部地区的中位数价格攀升至234,900美元，较2018年9月增长6%。

 

西方的成屋销售在10月份下降了0.9%，年增长率为113万，比去年同期增长了3.7%。西部地区的中位数价格为410,700美元，比去年同期上涨7.8%。

宁波抵押贷款资讯：抵押和质押的区别有哪些

抵押和质押都是担保的方式，两者有共同的作用，是为保障债权人的利益而设立的，但是两者又有许多区别。

什么是抵押？

抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。

什么是质押？

质押是指债务人或第三人将其特定财产移交给债权人占有、作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价金优先受偿的物权。

抵押和质押有哪些相同点

抵押贷款、质押贷款都是指借款者以一定物品作为保证向银行取得的贷款。两者均是银行常见的放款形式。抵押、质押都属于担保。担保是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。

抵押和质押有哪些不同

名称不同

抵押的财产称之为抵押物，债务人或第三人称之为抵押人，债权人称之为抵押权人；

质押的财产称之为质物，提供财产的人称之为出质人，享有质权的人称之为质权人。

抵押和质押生效的条件不同

抵押担保和质押担保都应当签订书面合同，但是：

抵押担保应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押登记受理机关应当是该财产的管理机关，如土地使用权的抵押登记为土地管理机关、船舶、车辆的抵押登记机关为运输工具的登记部门等；

而质押合同自质物或质权移交于质权人占有时生效，质押合同的内容与抵押合同的内容基本相同。

担保的方式不同

因为抵押不转移抵押物，质押必须转移占有质押物，所以：

抵押物必须是可以转让的抵押人所有的财产，凡是法律规定禁止流通的或当事人不享有的不得作为抵押物；

质押无法质押不动产(如房产)，因为不动产的转移不是占有，而是登记。