关于宁波房产二次抵押贷款信息总汇-宁波房屋抵押贷款

相信很多接触过贷款的朋友都会了解房产抵押贷款，对于这种贷款方式，银行当然是很喜欢的，但是你可能不知道房产是可以进行二次抵押贷款。

现在的人多是贷款买房，遇到资金紧张需要办理房产抵押贷款时就会遇到二次抵押的问题，由于贷款知识有限，很多人不知道二次抵押是什么意思

二次抵押，是二次抵押贷款的简称，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过评估，即可根据评估值进行再次抵押。

这是什么意思呢意思就是说如果你有一套房产价值135万，但是一次抵押贷款的时候银行给你贷了100万，那你的这套房子还可以进行二次抵押拿到剩余的35万贷款。

这样的二次抵押能在很大程度上缓解贷款人的经济压力。房产二次抵押虽然方便，但房产二次抵押贷款需要注意的问题还是不少的，主要有以下这些：

1、贷款额度

房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

（1）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额；

（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率 不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50%。

2、贷款办理手续基本一样

二次抵押和次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。但是，登记好之后，在法律效果上实现抵押权的顺位是不一样的。

3、有告知抵押人的义务

这点其实应该比较合大家的意，因为根据《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要抵押权人同意。

因为抵押人只拥有一部分的抵押产权，剩余的那部分还在我们自己手里，所以我们需要怎么处理都行。

但是，我们有告知抵押人的义务;而且若是抵押人在次抵押合同中有明确约定，二次抵押需要他们同意的话，我们还是得按这个合同来执行的。这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

4、价值不能超过一次贷款后的价值

二次抵押贷款的权利价值不得超出次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

这个意思就是说，如果你的房产价值135万元，一次抵押之后拿到了100万的房贷，二次抵押的时候你的抵押贷款额度就不能超过35万元。

现在大家用自己的房子办理贷款成为很多人解决资金困难的一个有效方法，这样既可以解决我们资金问题，也不影响我们居住，只要我们按时还款就行。

 

宁波抵押贷款资讯：抵押和质押的区别有哪些

抵押和质押都是担保的方式，两者有共同的作用，是为保障债权人的利益而设立的，但是两者又有许多区别。

什么是抵押？

抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。

什么是质押？

质押是指债务人或第三人将其特定财产移交给债权人占有、作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价金优先受偿的物权。

抵押和质押有哪些相同点

抵押贷款、质押贷款都是指借款者以一定物品作为保证向银行取得的贷款。两者均是银行常见的放款形式。抵押、质押都属于担保。担保是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。

抵押和质押有哪些不同

名称不同

抵押的财产称之为抵押物，债务人或第三人称之为抵押人，债权人称之为抵押权人；

质押的财产称之为质物，提供财产的人称之为出质人，享有质权的人称之为质权人。

抵押和质押生效的条件不同

抵押担保和质押担保都应当签订书面合同，但是：

抵押担保应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押登记受理机关应当是该财产的管理机关，如土地使用权的抵押登记为土地管理机关、船舶、车辆的抵押登记机关为运输工具的登记部门等；

而质押合同自质物或质权移交于质权人占有时生效，质押合同的内容与抵押合同的内容基本相同。

担保的方式不同

因为抵押不转移抵押物，质押必须转移占有质押物，所以：

抵押物必须是可以转让的抵押人所有的财产，凡是法律规定禁止流通的或当事人不享有的不得作为抵押物；

质押无法质押不动产(如房产)，因为不动产的转移不是占有，而是登记。