申请房屋抵押贷款时这几点要先了解一下-宁波房屋抵押贷款

房屋抵押贷款是借款人将自己的房屋作为抵押担保物，向银行申请的抵押贷款，它具有贷款额度大、贷款年限长、利息低的特点受到广大借款人朋友的追捧，在宁波如果你想申请房屋抵押贷款那么这几点要先了解一下

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.申请房屋抵押贷款的渠道

借款人在宁波申请房屋抵押贷款可以在银行、宁波贷款公司、典当行、担保公司等贷款机构申请办理。

 

2.可以申请一抵和二次抵押

如果你的房屋目前是全款房可以申请一抵贷款，如果已经在银行或机构申请了贷款，只要房值还够可以继续申请贷款，也就是所谓的二抵。

 

3.宁波房屋抵押贷款的条件

借款人年龄在20-65周岁之间

房屋是可以申请上市交易的房产

借款人有良好的个人

借款人有稳定的经济收入来源，有偿还贷款本息的能力

房屋的年龄不得大于40年，房屋面积不得小于30平方米

 

4.房屋抵押经营贷款需要借款人有公司才能申请办理，房屋抵押消费贷款则不用

 

5.房屋抵押贷款额度单笔可以贷到3000万，多套无上限额度。

 

6.贷款年限长可以做到20年，短3个月起贷

 

7.还款方式一般有等额本息还款、先息后本还款、月息年本还款、20年超长月供10年还清等还款方式、

 

8.审批周期一般银行比较慢，宁波贷款公司或机构快可以3天放款

 

9.宁波房屋抵押贷款利息可以申请到年化4.65%，根据借款人各方面资质决定，也有年化15%（借款人太差的情况下）

 

10.房屋抵押贷款流程一般是前期搜集资料-报银行审批-评估-下户-签订借款合同-批贷-公证-上抵-它项回行-放款

 

以上是宁波贷款助贷路经理为广大借款人朋友介绍的，在申请房屋抵押贷款这几点要先了解一下的相关知识，希望能够给申请房屋抵押贷款的朋友带来帮助。

 

 

宁波抵押贷款资讯：宁波房屋抵押贷款的几大误解

房子无疑是一个人重要的资产，可以依法抵押。然而，由于人们对住房抵押贷款存在诸多误解，较低的住房抵押贷款利率给生产生活带来了诸多便利。以下是一些关于宁波住房抵押贷款的误解

误解一

只要是房子，你就可以申请抵押贷款

这种说法是错误的。银行抵押贷款的目的是降低贷款风险，因此，如果用于抵押贷款的房屋有缺陷，银行收回贷款的风险就会增加。

因此，用作抵押的财产必须满足以下条件:

(一)作为抵押的财产之间不存在抵押关系。

(2)业主或共有人(包括配偶)的明确同意。

(3)抵押人可以根据合同提供资质和实力证明(如公司为工资收入、固定资产等，则必须提供公司一年的相关经营状况);

具体条件如下。

(一)房屋使用年限在30年以下的。

(2)建筑面积超过30平方米。

(3)房屋应具有较强的销售能力;

(4)房屋抵押金额为房屋估计值的70%。

(5)新房贷款的贷款期限不超过30年，二手房贷款的贷款期限不超过20年。

(六)贷款利率按照民银行规定的同等贷款利率执行。

(7)“年龄+借款人”一般为65岁以下，女性为60岁以下。

以上仅供参考，请咨询银行。

以下属性宁波住房不能办理按揭贷款。

(一)小产权房;

(2)年龄过大的二手房;

(三)公益性住房;

(四)未偿还的房屋;

(五)被拆迁范围内的房屋;

(6)部分公共住房。

(七)文物保护的建筑物;

(8)违法建设;

(9)有争议的房屋;

误解二

保障性住房不足5年。此外，在优惠政策下购买的房屋不完全符合抵押贷款的条件，抵押贷款的数量受抵押业主处置比例和收入的限制。

的神话没有房子就不能申请抵押贷款

这种说法是不正确的，因为没有第三方抵押贷款可用。

所谓第三方抵押，是指贷款申请人在申请贷款时征得第三方同意，由第三方出具约定的抵押质押，以第三方的名义使用财产担保贷款。

第三方抵押必须满足以下条件:

(一)担保人必须是十六周岁至六十五周岁之间，具有完全民事权利的自然人。

(二)保证人必须提供有效的明，如明、户籍证明等。如果保证人是已婚的，则需要结婚证;对于未婚的人，则需要结婚证而不是结婚。

(3)担保人提供个人信用报告来证明了他的债务,他的信用记录很好。(4)担保人自愿提供安全的银行为了偿还本金和利息的金融稳定和贷款人无力偿还贷款。

的神话

误解三

宁波住房抵押后无家可归

这种说法是错误的。

基本上，除非你的房东在拍卖前欠你月供和利息，否则你不算无家可归。

借款人有权抵押抵押贷款，如果抵押贷款被全额支付，抵押贷款就被解除，抵押贷款仍然存在。

当然，如果在按揭期间物业有重大变动，你必须通知银行并取得银行同意后才可继续办理。

否则，贷款将不能如期偿还，银行将个收回货款。

误解四

只要你的房子可以出售，你就可以申请贷款。

这种说法是错误的。

这是因为列出的属性不同于抵押的属性。我们都知道，非上市房屋由于其能力较弱而不符合抵押贷款条件，但由于银行的风险管理方式不同，对抵押贷款的要求也不同，尤其是住房区位、住房面积等。城市住房;对于住房类型，有些是很贵重的，商店、办公楼等是不允许的，只有普通的住房。

一家银行的答案可能是这样的，而另一家银行的答案可能是这样的。

误解五

房间估价越高，贷款越好。

据银行介绍，抵押贷款金额是房屋估计值的70%。换句话说，估价越高，贷款越大。因此，有些人片面地认为房产价值越高越好。如果评估的财产比实际价值高得多，就会被认为是欺诈性的，银行会拒绝接受。

误解六

你可以把房子抵押两次

事实上，这句话是可以实现的。首先，二次抵押贷款加强了抵押方式，使贷款更容易获得。为企业提供营运资金支持;三是将物业增值转为现金。一般情况下，银行以风险高、房产处置困难等各种原因拒绝发放二次抵押贷款，但现在一些银行已经开始发放二次抵押贷款，流程相对简单，但利率高于普通银行。事实上，业内所有人都明白这一点。