宁波银行房产抵押贷款
发布时间：2022/11/25 15:21:44
当您在需要资金支持时，宁波房屋抵押贷款是一项很好的融资渠道，但也不是所有房源都可以办理抵押贷款的，宁波贷款公司钱云路经理总结了以下这几种房源，在办理宁波房屋抵押贷款时是不以受理的
不以受理的房源一、房龄太久，户型太小的二手房
大多数银行在对前来办理宁波房屋抵押贷款业务的顾客所抵押房产有较为严格把控，一般情况下当所抵押的房屋面积≤50平米，房龄≥30年的房产，这种房源很难上市交易变现。银行一般不予受理这种房源的宁波房屋抵押贷款业务。当然如:房源在城市主要功能区域部分贷款机构可以沟通。 不过种情况并不常见！所以房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质
不以受理的房源二、这两种已购的公房
如果您的房产是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，银 行一般不予受理这种房源的申请宁波房屋抵押贷款业务。 因为这种房产原单位有优先购买权，当您在没有能力偿还银行贷款本息的情况下，银行不具备对此房产有优先处置权，所以银行不予受理这种房源的抵押贷款业务。
不受理房源三、用于公益项目的房屋
根据有关规定，用于学校、幼儿园、医院等以公益项目为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押，所以这种房源在办理宁波房屋抵押是也是不以受理。
不以受理的房源四、没有房产证的小产权房
如果您的房产没有房产证的话，说明您只有使用权而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，也无法到建委做抵押，也是不可以办理宁波房屋抵押贷款。
不以受理的房源五、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房产，不以办理宁波抵押贷款业务
不以受理的房源六、未满5年的经济适用房
经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，故在办理房屋抵押贷款时不以受理
以上是宁波贷款公司的钱云路经理为您总结的，这几种房源在办理宁波房屋抵押贷款时不以受理的文案，希望在您办理抵押贷款业务时能够帮到您，当您需要资金支持时欢迎你联系我们！
2022年，由于疫情影响，很多银行贷款都降低了利率，或者政府直接补贴利息。个人房屋抵押贷款在房屋抵押期限内未能按约定偿还贷款的，银行将会收回房产，取得房屋的所有权，同时可以依法拍卖获得金钱。
银行房产抵押贷款利息：
1、经营性贷款
1年期年化3、0%，1-5年期(含)3、55%，10年期年化4%
还款方式:等额本息，平均资本，先息后本金。
2、房贷
目前买房的房贷利率一般是5年4、9%到5、3%，相比之下，目前的政策操作贷款比抵押贷款便宜。
我们来对比一下10年房贷和经营性贷款的月供和利息。
经营性贷款4%利息，贷款按100万元计算。10年等额本息还款，每月还款约10124、51元，10年总利息214942元。
按揭贷款10年期利息:4、9%利息，按贷款100万元计算，10年等额本息还款，每月还款约10557、74元，10年总利息266929。266929-214942=51987(利息低于50000)
4、9%和4%相差0、9，但10年后，光利息就能省下5万多。
好像每个月都差不多，但5年10年后，单利率就会相差几万甚至几十万。
宁波银行抵押贷款条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件;
宁波银行抵押贷款条件：
1、借款人及配偶，户口本，结婚证。
2、个人资产证明(存款，，房产证，机动车登记证)
3、第二套安置居所证明(房产证)
4、收入证明
宁波银行抵押贷款优势：
个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款。
1、贷款额度高，可达房产评估值的7成;
2、按季还息，一次还本;
3、按实际使用金额计息;
4、不限定贷款用途，无需提供消费证明;
5、手续快捷简便，5-10个工作日即可批贷
以上关于宁波地区银行贷款的事项仅供参考，以当地实际政策为准。