在宁波房子是抵押贷款合适还是按揭贷款合适

在宁波房子是抵押贷款合适还是按揭贷款合适

目前宁波房产市场比较火爆，纵观八九月份全国房价来看，宁波房价一直在稳步上升，那么问题来了，对于一些需要买房子的客户来说，究竟是按揭买房还是抵押买房合适呢？在这里需要解释一下，二手房可以办理抵押贷款也可以用按揭的形式来购买，期房就只能以按揭的方式来购买；那么我们就着重来说一下二手房的购买；就以目前银行利息来看，按揭购房无论是二手房还是期房，利率基本上是统一上浮15%左右，如果征信不好的话有可能还会再高一些（有银行关系的除外）也就是年化在5.3左右，月息在4.4厘左右；那么抵押利息最低可以做到多少呢？因为今年疫情的原因，有些银行的利率在下调，最低可以做到月息3.2厘的都有，年化也就在3.8左右；当然能做到这么低的利息的条件也相应有一些苛刻，不过抵押的利率普遍可以做到月息4厘左右，年化也就是在4.8；直面看上去没有省下来多少，但是抵押是先息后本还款，按揭则是等额本息还款，有办理过按揭的朋友都应该知道，月供10000的话，有将近8000的是利息；按揭贷款100万，30年要还的利息绝对是超过了100万；抵押贷款如果办理了100万，在你每年有钱了，可以本金还进去一部分，那么下一年就会按照剩余的本金来还利息；抵押的前提是你每年都要有一定的收入来还一部分本金，不适合一直使用下去，对于法人，做生意的朋友来说，抵押贷款很合适，毕竟是随借随还，资金利用率会很高，但是对于一些上班族来说，反而比较喜欢按揭类型的贷款，其实无论是抵押还是按揭都有一个使用时间节点，按揭还的时间久了，提前还款肯定不合适了，，因为前几年还的都是利息，后面还的才是本金，抵押使用久了，一直还的都是利息，本金未动，当然如果可以用这抵押的本金创造更多的财富，那也是很合适的，所以个人还是蛮偏向于抵押贷款的，因为每年都可以还本金进去，整体算下来还是蛮合适的。